沣水园一号院在西安未央区西三环北边，离地铁2号线团结村站就几百米远。小区周围有奥体中心、未央路商圈，生活购物挺方便的。房价现在大概1万到1万5每平，比周边新小区便宜点。

为啥这么讲呢？先说位置，团结村站是2号线北边重要站点，前年地铁运营数据里显示这里日均客流量超过8万人次。奥体中心就在小区南边500米，大前年市里统计新建了12个社区体育公园，这个小区就是其中之一。房价方面，链家前年11月报告显示，未央区地铁沿线小区均价1.2万每平，沣水园一号院比这个低3000多，可能因为楼龄有点老。不过旁边有未央区第一中学分校，大前年中考平均分比区里高15分，这也是吸引家长买的主要原因。交通上，西三环每天早高峰车流量2.8万辆，但小区门口有3条公交线路，早晚上下班人不多。总体算起来，这里适合要孩子上学、能接受老小区的上班族。