春晖苑房价便宜主要有三方面原因。首先地理位置偏僻，离市中心三十公里远；其次周边连个超市学校医院都没有；开发商资金链断裂，只能降价促销。这里房子买回去基本只能自住，年轻人上班要坐公交两小时，老人看病得开车跑十几公里。

具体来说，地理位置是核心因素。春晖苑位于城郊结合部，2018年规划时定位为卫星城，实际建设滞后五年。根据住建局大前年数据，这里新房均价3800元/㎡，比同区域其他小区低42%。交通方面，312省道每天早高峰堵车超1.5小时，公交线路从2019年的4条增至前年的7条，但班次间隔仍达40分钟。配套方面，最近的社区超市要开车8公里到东湖新城，距离最近的三甲医院有23公里，车程约40分钟。开发商是本地小企业，2020年土地款断供后，介入以1.2亿接手烂尾楼，按现有规划需再建12年才能完成配套。现在二手房市场价更低，部分房源甚至不到3000元/㎡，买回去基本只能当储藏室用。