西河湾位置在沾益区边上,靠近高速和铁路,规划了产业园和商业区,未来可能带动就业和房价。现在那边基础设施在完善,有新学校医院在建,但周边配套还在发展中,适合长期投资。

为什么这么讲呢？因为沾益区前年工作报告提到要重点发展西河片区,计划投入30亿搞基础设施和产业园区建设,规划面积有15平方公里。数据显示那边现在房价比沾益老城区低30%,但2025年规划完成后预计房价会涨20%。类比昆明呈贡新区,当年也是先修路建学校再发展商业,用了8年时间房价翻倍。西河湾现在周边有3个大型楼盘在建,总房源超过5000套,但商业配套还没跟上,未来5年随着产业园入驻企业增多,租金回报率可能达到5%以上。不过要注意现在周边只有1所小学在建,未来入学要等2026年才能用。总体来说现在入手相当于提前锁定未来5年增长红利,但需要耐心持有别急着变现。