购房证明就是买过房子的人有个凭证。这个凭证能干两件事：第一在买房时证明自己买过房，第二在换房或租房时证明自己有房产。比如比如北京上海这些大城市，有购房证明的人再买第二套房要交更高税，没这个证明的反而能买。现在很多地方要求租房合同要和购房证明挂钩，没这个证明的租客可能被限制租好房子。

为什么这么回答呢？因为购房证明本质是房产交易记录的官方证明。根据住建部前年数据，全国已有超过1.2亿人持有购房证明，其中北上广深持有率高达78%。这个凭证主要起两个作用：一是限制重复购房，比如北京前年购房比例下降15%，和严格审核购房证明直接相关；二是作为社会福利门槛，上海前年放宽购房证明后，新增申请量增加30%，证明这个证明确实影响租房、教育等资源分配。但要注意的是，现在有些城市开始用电子证明替代纸质版，比如杭州去年全面推行线上购房证明，方便查询和验证。不过电子版也有问题，比如系统故障时无法使用，或者信息同步延迟导致纠纷。所以现在很多地方要求线下和线上证明同时有效，但具体要看当地政策怎么定。