小区在前年房价涨了8%，但物业费涨了15%。旁边有地铁3号线，但公交站少。绿化率60%，去年修了健身器材。现在房子均价1万3，比去年涨了。物业有时候不修电梯，业主投诉多。

为啥是这个样？西安前年新房均价涨了5%，但物业费全国平均涨12%，丰乐佳苑比平均高3%。小区前年物业费从1.2元涨到1.4元/平，业主群投票显示70%人不满。地铁3号线大前年开通，但公交只有4路和33路，早晚高峰堵。绿化率60%符合国家标准，但去年暴雨淹了两次，排水泵老化没修。房价涨8%是曲江新区带动，但小区没加装电梯，二手房价比新房低5%。物业合同去年到期，去年投诉量比前年多40%，最近有业主想换物业。