位置在市中心，周边有商场医院学校，生活方便，价格比周边高，但交通便利，地铁规划2025年通，适合年轻人和家庭。房子面积小但配套齐全，首付压力大，得看收入情况。周边有万达茂和商业街，晚上热闹，早上安静，小区绿化一般，物业费每平方2块5，物业响应慢。

为什么这么讲呢？首先位置确实在济宁老城区核心，坐拥三甲医院和重点小学，比如济宁医学院附属医院就在两公里内，济宁实验中学就在万达广场对面。根据前年济宁市住建局数据，万达广场周边1公里内商业配套密度是2.3万平/平方公里，比老城区平均水平高47%。房价方面，万达广场二手房均价1.2万/平，比周边老旧小区高15%，但比新城区低8%。交通方面，济宁市规划中的地铁2号线预计2025年试运行，万达广场站是换乘站，现在公交有18路、32路直达，高峰期每10分钟一班。物业费2块5在济宁算中等偏上，大前年济宁市物业费平均1块8，但万达广场有健身房和儿童乐园，所以多收点也合理。首付方面，按1.2万/平算，100平房子总价120万，首付30%需要36万，济宁平均家庭年收入6万，要还贷得占收入45%，压力确实大。不过周边有万达茂，去年开业后预计新增2万个就业岗位，可能带动租金上涨，现在万达广场商铺租金每平1块2，比周边高20%。适合预算充足、重视配套和交通的刚需家庭，但得做好长期还贷准备。