杭州的非住宅产证主要是给商铺、写字楼、厂房这些地方用的，跟普通住宅房证不一样。这类房子不能直接落户，只能出租给企业或者自己用，价格也比住宅贵不少。比如商铺均价五万到八万每平，住宅才两万到三万每平。

首先得看政策规定，杭州市规划和自然资源局2021年发的文件明确说，非住宅产证包括商住公寓、商铺、写字楼等，这类房子不能直接办理家庭落户。其次数据支撑，前年杭州商住公寓成交均价4.8万每平，住宅是2.6万每平，差价接近两倍。另外根据市住建局数据，大前年全市非住宅登记中商铺占比35%，写字楼占28%，厂房占12%，剩下的主要是商住公寓。要提醒的是，就算有非住宅产证，想落户得先满足企业纳税或高管条件，不是随便能转的。比如某科技公司老板有商铺产证，但企业连续三年纳税超500万才给办落户。