警苑小区在南昌市东湖区，均价1.2万左右，周边有超市、公交站，附近有小学和中学，适合刚需和改善型买家。小区房龄大概十年，绿化率中等偏上，物业费每平方每月0.8元，最近两年房价涨了15%，现在买能省首付。地铁1号线离小区两站地，开车去市中心要二十分钟。

南昌前年整体房价涨5%，警苑小区比市中心低20%，但配套成熟。根据市房管局数据，东湖区二手房均价1.4万，警苑小区价格比区域均价低10%。周边有万达广场和商业街，公交线路有12路、22路，小区门口就是菜市场。学区是重点小学，去年小升初升学率98%，初中对口二中。虽然房龄不算新，但物业维护不错，去年改造了电梯和监控系统。现在有房源在售，户型以三室两厅为主，总价大概120-150万，首付30%的话月供6000左右，比市中心同户型省2000月供。