格力海岸不限购主要是为了刺激当地楼市，吸引投资客和外地人买房。不限购让市场更活跃，房价涨得快，现在均价已经到4万多了，未来可能突破5万。

珠海前年土地拍卖显示，格力海岸周边地块楼面价超3万/㎡，比五年前翻倍。当地大前年发布文件明确“不限购”，并配套地铁和学校。炒房团扎堆导致房源紧张，去年二手房成交价同比涨28%。按这个趋势，去年房价超5万/㎡概率大。比如某楼盘前年10月开盘价4.2万，三个月后涨到4.8万，说明市场预期强烈。政策+配套+资金推动，房价还能再涨。