贷款炒房就是借钱买房再卖赚差价，但风险大得很。房价涨跌快，政策变来变去，月供压力大得像座山。比如月供占收入超过50%的人，遇到房价跌可能断供，比如深圳、上海这些地方2021年房价就跌了10%多。

而且现在政策管得严，比如限购限贷，比如首付比例涨到40%以上。数据显示大前年全国二手房成交价同比降了5.2%，月供压力大的家庭违约率涨了3倍。再比如前年广州有1.2万套法拍房，其中70%是炒房客断供的。所以现在炒房就像走钢丝，高收益和高风险像孪生兄弟，政策一紧就摔得鼻青脸肿。