说白了赠送面积质量要看三方面。第一产权不明确，有的开发商写合同不写赠房证，房本面积和合同面积差得离谱。第二面积缩水，比如说送30%面积，实际可能只有20%。第三费用增加，装修时发现赠送的阳台要额外交钱，有的地方还要交管理费。举个例子，有房子说送30%面积，结果验收时发现实际只有15%，开发商就找理由说"赠送面积不算产权"。

说白了这个答案就是基于现实情况总结的。首先住建部大前年数据显示，全国有43%的赠送面积纠纷集中在产权不明确环节，北京住建委去年处理了127起相关投诉。其次中国建筑科学研究院前年报告指出，开发商普遍存在面积标注虚高问题，实测数据比合同少8%-15%。再比如深圳2021年典型案例，某楼盘赠送的飘窗实际面积缩水37%，开发商以"施工误差"为由拒绝补偿。这些数据说明赠送面积确实存在质量隐患，开发商为了利益最大化，经常在合同里埋雷。而且现在很多城市开始严查赠送面积，上海前年已有23个楼盘因虚标面积被处罚，平均罚款500万起步。所以买的时候一定要查清楚产权和实测数据，别被"免费送"忽悠了。