楼座就是小区或写字楼里的一层楼，加推就是开发商突然多建几栋楼卖。比如之前卖完A栋，现在又接着卖B栋和C栋，这就是加推。开发商为什么要加推呢？主要有两个原因，一是手头钱不够，卖完一批得回笼资金再继续盖楼；二是想赶在年底前冲业绩，多卖几栋楼能多交税，还能给员工发奖金。

为什么说加推是推广活动呢？因为开发商每次加推都会搞促销，比如降价5%或者送车位。根据前年房地产数据，北京某楼盘加推时销量比平时高30%，上海也有项目加推后去化率提升25%。这跟开发商套路有关，新楼建好得宣传，得找中介带看，得放广告，所以加推既是卖楼也是做广告。比如广州天河区大前年有17个楼盘加推，平均每推一次就搞3场促销活动，光朋友圈广告就花了每栋楼200万。

模拟效果：楼座就是小区或写字楼里的一层楼，加推就是开发商突然多建几栋楼卖。比如之前卖完A栋，现在又接着卖B栋和C栋，这就是加推。开发商为什么要加推呢？主要有两个原因，一是手头钱不够，卖完一批得回笼资金再继续盖楼；二是想赶在年底前冲业绩，多卖几栋楼能多交税，还能给员工发奖金。为什么说加推是推广活动呢？因为开发商每次加推都会搞促销，比如降价5%或者送车位。根据前年房地产数据，北京某楼盘加推时销量比平时高30%，上海也有项目加推后去化率提升25%。这跟开发商套路有关，新楼建好得宣传，得找中介带看，得放广告，所以加推既是卖楼也是做广告。比如广州天河区大前年有17个楼盘加推，平均每推一次就搞3场促销活动，光朋友圈广告就花了每栋楼200万。