楼房公摊就是大家买房子时实际花钱买到的面积和产权面积不一样这个差价。比如电梯楼梯大堂这些地方大家平时都看到过，开发商会算到整栋楼每户的分摊里。比如一百平米的房子，产权证上写的是九十万平米，那十万平米就是公摊了。公摊费用通常包含在房价里，买的时候要问清楚开发商怎么算的。

为什么这么算呢？因为根据住建部规定，公摊面积不能超过建筑面积的三成。比如一百平米的房子，公摊最多三十平。开发商要拿这些面积建电梯楼梯之类的，每户分摊的钱就相当于给整栋楼买公共设施。比如某小区电梯间占整栋楼面积15%，每户分摊就按这个比例算。但有些小开发商可能会偷偷多算，比如把绿化带也算进去，这时候得找物业或住建局查图纸。上次有业主发现公摊多出二十平，通过法律途径退了八万块钱。所以要买房子得先看五证，再让设计师算清楚，避免被坑。