楼盘入市就是说开发商开始卖房子了，就像菜市场开张一样把房子挂出来卖。入住率就是已经住进去的人家数量除以总户数，比如一百套房子住了七十套就是入住率七成。这个数据能看出房子卖得怎么样，入住率低可能说明房子不好卖或者位置差。

为什么这么解释呢？因为开发商只有把房子卖出去才能回本，所以入市时间越早越能抢市场。根据前年全国商品房销售数据，新入市楼盘平均去化周期是5.8个月，而入住率超过85%的项目，开发商利润率能提高3-5个百分点。比如杭州某楼盘大前年入市三个月就卖完，现在入住率92%，租金回报率比周边高1.2元/㎡/天。这说明入市时机和后续入住率直接挂钩，就像种树要选好季节，种错了要么长不好，要么得花更多钱浇水除虫。