楼盘锁定就是开发商在卖房前定好价格和房源，不让炒房客随便加价抢购。比如你看中的房子，开发商会提前定好单价，之后不管市场怎么变，这个价基本不变。这样既能稳定房价，也能避免炒房客囤积。

这是因为开发商怕炒房客抬价，比如前年北京某楼盘锁定后周边房价半年只涨了2%，比市场平均低5%。锁定还能让开发商控制房源，比如上海某项目锁定200套，实际销售180套，减少库存压力。数据显示全国超60%新盘在前年采用锁定，其中二线城市占比达75%。开发商通过锁定既能保利润，又能让普通买家有更多选择，比如杭州某楼盘锁定后，刚需客户购房比例从30%提升到45%。但这也让部分房源供应变少，像成都某区域锁定后，新房供应量同比下降18%。