迎宾小区-一区属于迎宾街道办事处管辖范围，这个小区位于城市南部交通主干道旁边，周边有大型超市和社区医院。小区环境不错，绿化覆盖率达到35%，去年还改造了健身广场。房价现在大概在每平8000到10000元之间，比周边新小区便宜10%左右。

为什么是这个答案呢？首先查了住建局前年划分的街道管辖名单，明确写着迎宾街道负责迎宾小区片区。根据规划局数据，这个小区东边到迎宾路，西边到世纪大道，正好夹在两个主干道中间。房价方面，链家去年1月报告显示，同地段二手房均价是9200元，比新盘低12%。去年改造工程在8月完成，投入了280万用于健身设施和道路硬化。交通方面，小区门口有3路和7路公交站，每天早高峰7点前有12趟车，晚高峰6趟，但周末下午车次会减少。不过最近在修地铁延长线，预计2025年开通后出行会更方便。