正顺广场烂尾主因是开发商没钱接着建，加上监管没跟上。项目从2018年开建到前年停工，五年都没完工。现在工地里堆满钢筋水泥，但开发商连工资都发不出，工人早跑光了。

资金链断裂是主因。项目总预算超10亿，但开发商在2020年资金缺5亿，连材料款都还不上。广州市住建局2021年文件显示，开发商连续两年没交工程款，大前年欠款达3.2亿。监管缺失雪上加霜。要求2021年前完成主体结构，但开发商拖到前年3月才申请延期，期间累计违规施工7次。最要命的是大前年8月暴雨冲垮基坑，保险公司拒赔1.5亿，开发商彻底没钱了。周边商业竞争激烈，万达广场大前年客流量比正顺多3倍，招商计划全泡汤。这些因素叠加，烂尾就成定局了。