武汉买商住房要看清楚产权证上写着“商住”还是“住宅”，商住房不能落户，产权一般40年，住宅是70年。要查有没有规划许可证和施工许可证，没证的房子容易出问题。商住房贷款首付可能要35%，比住宅高，租金回报率大概3%-4%，比住宅低。

为什么这么讲呢？因为商住房和住宅差太多，你看武汉前年商住房空置率比住宅高8%，大前年文件说商住房不能改住宅，所以买的时候得先看证件。比如汉口某小区2021年有30%商住房没产权证，业主集体维权。商住房租金回报率比住宅低，住宅平均4.5%，商住房3.2%，数据来自武汉市统计局。贷款首付商住房35%是银行规定，住宅最低20%。买商住房要考虑租不出去的风险，比如光谷某项目大前年租金空置半年，开发商赔钱。所以先看证件再算账，证件齐全的商住房才有保障。