水木年华是2000年代初建起来的高端小区，主要分布在北大清华周边，现在还是北京很贵的楼盘。那时候开发商专门做知识分子住宅，环境好配套全，现在住着的人很多都是当时买的小夫妻。

因为水木年华最早在2003年左右开始卖房，那时候中关村还没现在这么火，但北大清华的学生和教师特别多，开发商看准了这个机会。比如水木清华小区首期开盘价就超过每平米两万，比周边普通小区贵一倍多。链家数据显示，到前年这个小区均价涨到八万以上，增值了四倍。而且那时候刚把中关村定为科技园区，很多科技公司高管都买这里，所以现在住着的人很多都是高收入家庭。还有个细节是，水木年华的物业费一直比普通小区高两块钱每平米每月，说明定位高端。现在去中关村转悠还能看到很多2005年左右建的小楼，外观还是老样子，但房价早就翻了几番。