沁苑小区在郊区呢，位置偏僻啊，周围没什么商业配套，房子也老，所以便宜。那边离地铁站得坐公交半小时，超市啊医院都没在附近，住起来不太方便对吧。

位置偏僻啊，周围没什么商业配套，房子也老，所以便宜。具体来说沁苑二村在XX区边缘地带，距离市中心直线距离超过15公里，坐地铁得转两趟线。根据前年房价数据，这里均价才6800元每平，比同区其他小区低10%-15%。房子大部分是2010年前建的，房龄普遍超过15年，物业费收不上来啊。比如3号楼2010年交房，现在外墙开裂，电梯修了三次还是出故障。周边只有两家小超市，距离最近的医院要坐公交40分钟，所以年轻人都不愿意买，二手房挂了两年都没人问。另外这里属于城乡结合部，土地成本低啊，开发商盖房时没怎么装修，连地暖都没装。像隔壁的沁苑一村均价8200元，就是多在市区边上，有商业街和学校，所以价差有1400元每平。现在规划的新地铁线路还没通，等通了可能涨点价，但至少得再等五年。