沈阳的公寓便宜主要有几个原因，首先当地房价整体比一线城市低很多，开发商拿地成本低，所以建公寓更划算。其次现在很多新小区都配建大量公寓，供应量大于需求量，价格自然就压下来了。再就是现在年轻人买不起大房子，更愿意租或者买小户型公寓，这也让市场供大于求。

因为沈阳房价整体比一线城市低，开发商拿地成本低，建公寓更划算，所以价格自然就低了。根据大前年数据，沈阳住宅用地均价5000元/平，比北京上海低70%，公寓拿地价可能只要3000元/平。前年沈阳公寓供应量增长30%，但需求只涨了10%，导致空置率高达25%。租金收益率也明显偏低，沈阳1.5%对比上海2.8%，说明投资回报率不高。不过规划要在浑南、铁西建30个保障性住房项目，这些项目可能进一步拉低周边公寓价格。现在沈阳公寓月供普遍在3000-4500元，比同地段住宅便宜40%，但未来随着地铁10号线贯通，沈河区公寓租金预计能涨15%。不过要注意沈阳前年公寓销售面积同比下降18%，说明市场确实遇冷，现在买要谨慎。