容积率就是多少栋楼挤在一块地，云居山容积率1.2，比周边小区低，居住密度小，环境更舒服。比如100亩地盖120栋楼就是容积率1.2，要是盖150栋就变成1.5了。低容积率代表每栋楼占的地多，楼间距大，绿化多，住起来不挤。云居山旁边小区容积率普遍2.0以上，它这个数值像公园里的别墅区。

容积率高说明开发商想多盖楼赚利润，云居山1.2的容积率是开发商和购房者共同选的。根据住建局前年数据，重庆住宅容积率1.0-1.5的占比不足15%，云居山属于少数低密社区。比如它总用地面积8.7万㎡，住宅建筑面积才1.04万㎡，剩下都是绿化和道路。对比周边南岸区某小区容积率2.8，楼间距才18米，云居山楼间距30米以上，绿化率35%比行业平均高10个百分点。低容积率小区通常单价高但溢价明显，云居山二手房均价2.1万/㎡，比容积率2.5的小区贵8%。开发商敢压容积率说明重视品质，购房者也愿意为环境买单。