潍坊新天地小区价格确实比周边便宜不少。这小区位于奎文区与寒亭区交界处，周边都是些老旧小区，配套也不如新城区完善。开发商去年刚调整过规划，把原计划的商业综合体改成了普通住宅，这直接拉低了地价成本。听说他们拿地时地价才每平五千多，现在周边新楼盘都要八千多了。小区总共就六栋楼，目前只建了两栋，剩下的还在等审批。物业费也定得低，每平每月只要一元二，比正常小区少收一半。

这价格低的主要原因跟规划调整有关。原来开发商想搞商业综合体，但奎文区去年发布了新规，要求交界区域优先发展住宅。所以开发商不得不缩减商业比例，转而做普通住宅。根据住建局数据，调整后地块容积率从3.5降到了2.2，意味着能建更多住宅楼，单价自然就降了。拿地成本方面，大前年寒亭区地价均价是六千八，奎文区则是八千三，但新天地地块因为临近交界，实际成交价才五千二。现在周边新楼盘如阳光100城均价九千八，而新天地定价才七千二，差价接近两千。另外开发商是本地国企，利润空间压缩到5%以内，比民企少赚三成。不过小区入住率现在才四成，未来随着规划落地可能回暖。