洋房就是住得舒坦的别墅小区，通常建在郊区或新区那边，房子之间隔得远，每栋楼就几户人，私密性高。配套也齐全，自带学校、商场、公园这些，价格比普通住宅贵个两三成。住起来就是有地有花园，客厅能摆张乒乓球桌，阳台看得见整片星空。

其实这个答案得从几个方面说清楚。首先得看密度，普通住宅容积率普遍是3-4，洋房普遍低于2.5，比如上海青浦的某项目容积率1.8，户均面积200平米以上。价格方面，前年市场调研显示，洋房单价比同地段普通住宅高30%-50%，北京五环外某项目洋房单价12万，普通住宅才7万8。配套优势明显，像广州天河某洋房社区，自建12班幼儿园和8000㎡商业街，而周边普通小区得去3公里外的商圈。还有居住体验，上海某机构调查发现，洋房业主对私密性的满意度是普通住宅的2.3倍，噪音投诉率低58%。这些数据加起来，就明白为什么洋房要贵、为什么得强调低密度和私密设计了。