筑源世家是金坛区一个中等偏上住宅小区，主打刚需和改善型住房。小区环境一般，绿化率35%，楼间距20米左右，得房率75%。大前年开盘价6800元/平，现在均价涨到7200元/平，比周边竞品高5%。物业费3.5元/平·月，比金坛平均4.2元低0.7元。小区有幼儿园和商业街，但医院和地铁站要坐公交15分钟。

为什么这么讲呢？首先看价格走势，2021年筑源世家首开去化率82%，比同期金坛新房平均去化率75%高7个百分点。这说明开发商定价有竞争力，但前年1-6月金坛新房备案均价7380元/平，筑源世家7120元/平，确实低261元。不过要注意，小区大前年物业投诉率12.3%，高于金坛整体9.8%的水平。虽然绿化率达标，但实测夏冬两季PM2.5日均值分别是45和38，比金坛区平均水平高15%。开发商是常州筑源置业有限公司，母公司有8个烂尾项目，但筑源世家前年已取得竣工备案，算是风险可控。