金安向日葵三期在市区边上，价格比周边低个千把块，户型设计算合理，南北通透，动静分区清楚，得房率35%左右。主推的89平和109平户型最受关注，小户型适合年轻人，大户型适合改善家庭。不过得房率高也有缺点，比如公摊多，装修预算得留足。周边有公交站和菜市场，但医院和商场得开车过去。

金安向日葵三期定位刚需盘，开发商是本地小公司，资金链没问题但施工速度慢。大前年拿地时地价才5000多每平，现在售价8000多每平，溢价主要靠户型优化。比如得房率35%，绿化率30%，比周边老小区高5个百分点。实测89平户型实际使用面积62平，阳台和飘窗算面积，适合放折叠家具。但东西向房间冬天阴冷，夏天西晒严重，得装双层玻璃。周边有地铁3号线延长线规划，预计2025年通车，现在二手房价格比新房贵10%，说明有升值空间。不过停车位配比1:0.8，得提前抢，物业费2块5每平每月，比周边高0.5块。