金宸国际的二手房现在卖得还行吧，价格大概每平4万到5万，位置在市区边上挺方便的。房子都是2010年左右建的，房龄大概12年左右，装修大部分是中等偏上，有些带学区资格的更抢手。最近半年有几十套在卖，看房的人多，但成交速度不算特别快。

为啥是这个样呢？首先得看价格，前年成交价比挂牌价低8%左右，主要因为房龄超过10年的房子贷款利息高，首付比例得35%以上，普通买家压力大。位置虽然靠近地铁口，但周边新楼盘多，比如东边的阳光海岸和南边的云顶国际，它们大前年开盘时单价才3.8万，现在涨到4.2万，金宸国际就跟着涨了点。不过学区还是优势，对口的小学是重点，去年学区房溢价率有15%，带学区的房源挂牌价普遍比不带的高5千到1万每平。房龄超过15年的房子现在没人要，但金宸国际大部分房龄12年，还能接受。最近有套89平的三居室，带学区，挂了三个月终于成交，单价4.3万，比挂牌价低6千，说明市场确实在调整。