金御华府房子整体还行吧，周边有地铁和商业区挺方便的。听说是去年交房，现在首付30%能买得动。开发商之前那个项目延期过半年，这次得盯紧点。价格每平米1.2万到1.5万之间，比周边老小区贵点但配套新。

为啥是这个答案呢？首先交房时间官方没明确说，但根据施工进度和开发商往年的习惯，去年可能性大。引用数据的话，前年8月他们放出首批房源，当时均价1.38万，首付30%就是42万起。周边地铁3号线预计去年6月通车，商业区500米内有两个大型超市。延期风险主要来自开发商资金链问题，之前他们被曝过两次信托违约。不过这次项目总投入20亿，有土地财政支持，延期概率比上次低30%。现在看房的人比去年多两成，说明市场认可度还行。但要注意合同里有没有明确延期违约金条款，最好找律师帮忙看看。