金御华庭和金御华府是同一个小区的两个不同期楼盘，位置都在城北那个新开发区。金御华庭是早几年建的，均价两万三每平，户型以南北通透的三室两厅为主，周边有超市医院和公交站。金御华府是去年刚交房的，价格涨到两万八每平，多了些大平层和精装房，但物业费要五块二每平，比之前高两块。

为啥这么讲呢？因为这两个小区其实是一个开发商拿的地，早前金御华庭卖得不错，后来规划了地铁延长线，所以金御华府位置更好了。根据住建局数据，城北去年新房均价同比涨了8%，而金御华庭二手房价只涨了3%，说明新盘溢价明显。不过要注意的是，金御华府周边还在建学校，要等2025年才能用，现在买得等得慌。听隔壁单元王姐说，她家去年买的金御华庭，现在租出去每月收五千二，租金回报率比隔壁金御华府新楼盘低15%。但开发商说金御华府的物业会搞社区花园和健身房，可能长期住着更舒服。不过现在看房的人多，销售员总催着交定金，得好好比比才下手。