济南卓越时代广场便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻离市中心超过15公里，周边3公里内没有地铁站和大型商圈。其次开发商资金链紧张，大前年财报显示其负债率高达78%。周边新建了5个住宅小区，导致商业空置率从2020年的12%涨到前年的31%。

因为位置偏僻，附近没有地铁，而且商业配套也不多，导致租金收入连续三年下滑。根据济南市住建局数据，2021年卓越时代广场商铺月均租金仅1.2元/平方米，比历下区低63%。开发商为了回笼资金，把78层的写字楼以2.8万/平方米出售，比周边新盘低41%。另外前年土地拍卖显示，同一区域楼面价已涨到3.6万/平方米，开发商急于脱手。虽然周边规划了轻轨7号线，但预计2026年才能通车，现在降价卖能提前3年回本。