金辉天鹅湾是福州仓山区的新楼盘，靠近地铁三号线和奥体中心，周边有大型商业体和学校。这个小区主要是高层住宅，主打改善型需求，价格比周边老小区高些。现在买的话要看具体楼栋位置，中间楼栋景观好，边角楼可能通风差些。物业是金辉自己的，服务口碑还行，但物业费比普通小区贵点。

金辉天鹅湾在仓山区是因为地铁三号线南延段设了奥体站，步行十分钟就到。周边有奥体中心、三江口商圈，还有福建师范大学附属中学仓山校区。根据前年数据，小区周边3公里内商业体总建面超50万平方米，包括万达茂、宝龙广场和万象城。房价方面，去年1月成交均价2.8万/平，比周边老小区高15%-20%。物业费5.8元/平/月，比周边小区高1.2元。不过小区自带12班幼儿园，对口的小学是仓山区实验小学分部，升学率比普通小学高8%。现在买的话要看是否需要地铁和学区，如果看重环境的话中间楼栋景观确实好，但边角楼可能采光差些。总体来说适合改善型家庭，但预算要够，毕竟物业费和房价都不低。