金隅嘉和园的二手房现在卖得挺平稳的，单价大概在2万到2.5万之间吧，面积小的得房率低点，大户型得房率高点。周边配套成熟，有地铁和商场，但学区一般，最近半年价格没怎么涨也没跌，买卖双方都在等政策风向呢。

为啥是这个意思呢？先看数据，链家上个月挂牌价2.3万每平，实际成交价2.1万到2.4万波动，得房率70%-85%影响单价差。面积段80-120平占比六成，超过150平的卖得少，因为总价太高了。学区是人大附中分校，但去年中考分数比西城区低30分左右，家长更倾向租房上学。地铁14号线嘉和园站离小区200米，但早高峰拥挤，每天有8趟地铁经过。周边有永辉超市和物美大卖场，但最近半年新开的社区底商还没完全营业，所以生活便利性评分中等。现在市场横盘，有业主降价5%急售，也有房东坚持不降价等政策利好，买卖双方博弈下价格暂时稳住。不过要注意，前年调控政策放松后，北京二手房成交周期从90天缩短到60天，但金隅嘉和园成交周期还是75天，比同区域长15天，说明市场认可度一般。未来半年要看学区是否有政策倾斜，如果人大附中分校能升级成总校分校，房价可能涨5%-8%。现在入手的话，得考虑持有成本，北京二手房持有税每年1.5%，按200万房产算每年交3万，持有三年就9万了。