巢湖房价2021年整体平稳，均价在6000到8000元每平之间晃悠。上半年涨了点，下半年跌了点，全年同比上涨3.2%左右。成交量比2020年少了点，但没大暴跌。二手房市场倒是挺活跃，房东们普遍降价500到1000元每平求成交。

为啥是这个样呢？因为合肥搞调控政策，限购限贷这些措施让巢湖的外地买家少了点。巢湖本地刚需买得少，开发商就放慢推盘速度，导致新房供应量少了。比如2021年巢湖新房成交1.2万套，比2020年少了8%。二手房市场活跃主要是房东急用钱，比如有房东把房子挂了半年没卖掉，咬牙降价。经济方面巢湖制造业不景气，年轻人外流，买不起房的人多了。数据说话，2021年巢湖人均可支配收入6.8万，比合肥低1.2万，买不起房的自然多。所以房价只能稳稳的，涨不动也跌不动。