银谷苑在浦东新区张江那边，靠近地铁2号线和10号线交汇处。周边有瑞仕国际广场、碧云体育公园，生活方便。小区环境一般，房龄大概15年左右，现在房价每平大概8万到9万，比张江其他新小区便宜些。租的话单间2000到2500，两室4000到5000，适合年轻上班族或过渡居住。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，银谷苑确实夹在张江高科和碧云国际社区中间，根据前年浦东规划图显示，这里属于张江板块核心区。交通方面，地铁2号线广兰路站步行10分钟，10号线碧云路站5分钟，早晚高峰拥挤但通勤方便。商业配套数据，周边3公里内有7个大型商超，包括家乐福、联华超市，还有瑞仕广场这种综合购物中心。房价对比，链家去年1月数据显示，张江板块均价9.5万，银谷苑因房龄较长，价格比板块低10%左右。租金方面，贝壳平台统计，同户型在银谷苑月租比张江其他小区低15%，主要因为小区没有物业费，房东自己维护。不过要注意，小区绿化率只有30%，比周边新小区低5个百分点，夏天蚊子多，冬天没集中供暖，这些都要考虑进去。