深圳新房预售政策从前年8月15日开始变。以前开发商必须等到房子盖完才能卖，现在可以分几期卖。比如建到五层可以卖五层，建到十层再卖十层。限购区域从原来的12个降到6个，社保要求从1个月延长到6个月。开发商现在资金压力小了，但购房者要等更久才能收房。

因为住建局的数据显示，前年深圳新房销售面积比大前年少了12%，房企资金链紧张得像绷紧的弦。调整前开发商得存足建安成本30%的保证金，现在降到20%。预售资金监管比例从25%降到15%，开发商能多拿钱救急。比如南山科技园某楼盘，调整后可以提前3个月开始卖，预计回笼资金5000万。但社保延长到6个月，像坪山区的刚需群体，现在要等更久才能上车。数据还显示，前年二季度深圳房企违约项目有8个，比大前年同期多3个，政策调整能防着更多烂尾楼。