这房子产权多少年得看规划用途，住宅一般70年，商业40年，但实际要看当地规划。比如长兴县之前有个小区商业改住宅，产权从40年变成50年。现在查资料发现，这个楼盘拿地时是商业用地，但规划里写明要建住宅和商业综合体，所以得按最短年限算，也就是40年。不过听说最近有业主在住建局查档案，发现实际规划年限可能和合同不一致，得等官方回复。

为啥是这个答案呢？首先根据《城市房地产管理法》第五十一条，住宅用地70年，商业40年。但长兴恒大金陵悦府拿地时间是2019年，当时土地用途是商业用地，所以默认产权40年。不过规划里住宅占比超50%，理论上可以申请住宅性质，但需要补缴土地出让金，这个楼盘没听说补过钱。更关键的是2021年长兴县发布的《国土空间总体规划》里，明确该区域保留商业性质，所以即使住宅多，产权还是按商业算40年。之前有业主在12345热线投诉，住建局回复说得等自然资源局认定，现在还在等结果。