益丰新村的二手房现在大概每平2.5万到3.5万之间，房龄大的老破小2.5万左右，新小区3.5万上下。最近半年涨了5%左右，但成交量跌了15%。主要看房型和装修，90平三房2.8万，老破小2.5万，新小区3.5万。首付要35%起，限购区买二套要社保满2年。

现在这个价主要因为三个原因。第一，房龄大的老破小多在2.5万，房龄超过20年的占六成，像1995年建的6层楼房，电梯都修不了，只能靠学区撑着。第二，新小区涨得快，前年8月均价3.2万，同比涨5%，但成交量跌到去年同期的85%，说明买的人变少了。第三，政策卡得紧，首付35%比周边高5%，限购区二套要社保满2年，像上海社保要交满24个月才能买。最近半年涨了5%左右，但成交量跌了15%，说明很多人在等政策松绑。现在看房的多半是刚需，改善型买得少了，像90平三房现在挂2.8万，比去年涨了8%，但成交周期从30天拉到45天。