现在长沙中介市场特别热闹，二手房交易量涨了20%，前十强公司占市场七成份额。头部公司像链家、德佑这些，每年开新店数量翻倍，客户咨询量也涨得厉害。虽然政策在调控，但刚需和改善型客户还是很多，中介收入普遍比去年高15%左右。

为啥是这个结果呢？首先看数据，前年长沙二手房成交12万套，比大前年多2万套，中介带看次数平均每套7次，说明市场活跃度确实高。前十强公司像世联、房天下，光去年就吞了65%的成交量，新开门店里70%都开在房价涨快的区域。虽然调控政策限制了投机，但公积金贷款额度提了30%，人才引进政策又带火了刚需市场。不过要注意的是，中介服务费从2%降到1.5%了，所以头部公司只能靠规模效应赚钱，小中介生存压力大。就像德佑去年利润涨了40%，但新入行的小公司倒闭率也涨到25%，市场分化挺严重的。