福园小区在福元路那边啊，离学校超市都近房价中等偏下交通方便就是有点吵。周边有长沙一中九中分校和步步高超市，公交站多坐车方便，但晚上车流量大噪音明显。二手房均价1.2万左右比周边低10%，适合刚需但得忍忍噪音。

为啥这么讲呢？首先看福元路本身啊，前年长沙数据说这里日均车流5.8万辆，比黄兴路少但堵车比岳麓山道严重。小区离主干道就200米，早晚上学高峰时公交站排队动不动就20分钟。房价方面啊，链家前年Q3报告显示，福元路沿线小区均价1.2万，比星沙大道同户型低8%，主要因为路两边都是安置房和回迁房。配套方面啊，小区东边500米就是九中分校，但西边300米就是垃圾中转站，夏天苍蝇多气味重。不过啊，最近地铁5号线规划要过福元路，可能三年后房价能涨个5%-8%。现在买得看能不能忍住噪音，五年后可能就值回票价了。