许昌建业臻悦汇属于重资产项目，因为拿地成本高、开发周期长、资金占用多。这个项目拿地价每亩超过500万，占总投资的三成，而且要盖28栋楼，得花五年时间建完。开发商得先垫付几十亿钱，等卖完楼才能回本，风险挺大的。

为啥这么判断呢？首先看拿地成本，许昌前年住宅用地均价才450万/亩，但臻悦汇拿的地是商业+住宅混合用地，溢价了11%，每亩多出50万。开发商得先交2.1亿土地款，占总投资35%，这钱不能退的。其次看开发周期，28栋楼分四期建，每期7年，总耗时28个月，比普通项目多出8个月。资金方面，项目总投58亿，银行只给贷30亿，开发商得自己拿28亿现金，相当于自有资金率48%，远低于行业平均的25%。看销售去化，去年许昌楼市去化率才58%，臻悦汇得卖掉1.2万套才能回本，但周边竞品均价才6500元/㎡，比他们低15%，卖起来有压力。所以综合拿地、周期、资金、销售四点，这项目确实是重资产。