炒房客就是专门买多房子等价上涨再卖赚差价的人。他们先低价囤积大量房子，等市场缺房了就拉高价格卖出去，或者故意制造抢房假象让其他人跟着买，赚得盆满钵满。

炒房客能炒房是因为他们手头钱多、胆子大、信息灵通。现在很多城市房子不够住，开发商建得慢，而炒房客一买就是几十套，直接把库存压下去。比如深圳大前年有1.2万套法拍房被炒房客抢走，占全市库存的18%。银行也容易放贷，首付三成就能买，利率还低至4.1%，相当于借100万每年还4100块。再加上调控松一松，比如成都前年取消限购，三个月房价就涨了7.3%。炒房客就趁机在低点抄底，等政策好了再高价抛售。就像2016年杭州有炒房客500万买套老破小，2021年转手就赚了2000万，纯利四倍多。