炒房客不炒期房，主要有两个原因。第一是期房交付风险大，开发商资金链断裂可能导致烂尾，像大前年全国烂尾楼项目超400个，涉及资金超万亿。第二是政策限制多，前年住建部要求期房必须现房销售，银行只给现房贷款，炒房客买期房拿不到贷款。

其实期房和现房就像两套不同的游戏规则。期房像买，开发商可能烂尾让你血本无归，而现房像直接看货，能现场验房再付款。数据显示，前年现房销售占比达65%，比2020年提升18个百分点。政策方面，全国已有23个城市实行现房销售试点，像郑州、青岛等城市现房贷款利率比期房低0.5-1个百分点。炒房客算得清楚账，期房有30%烂尾概率，而现房烂尾率不到5%。银行数据也显示，现房交易平均贷款审批时间从期房的15天缩短到7天，资金周转效率明显提升。所以现在炒房客都盯着现房，就像老话说的“早起的鸟儿有虫吃”。