阳光翠园现在二手房价格大概每平米8500到9800之间，比去年涨了8%，但比周边新小区便宜2000块。小区房龄大部分是2010年后建的，带电梯的户型多，但物业费要3块5每平米。最近成交的有套89平两居室，总价86万，单价刚好卡在8600上下。

为啥是这个价呢？首先看地段，阳光翠园在城南地铁口旁边，坐公交去市中心只要25分钟，但小区门口没有便利店，最近的超市要步行800米。根据链家数据，前年1-6月这里二手房成交均价是8720元每平米，环比涨了2.3%，比周边的阳光海岸小区低15%。房龄方面，小区里2008年前建的房只剩12栋，这些老房子单价普遍在7500-8000，而2015年后建的86栋房单价能到9500以上。物业费3块5在全市属于中等偏上，比阳光美地小区高1块，但比阳光天域小区低0块5。最近三个月有3套房源降价5%，主要是面积小的户型，比如70平的两居室从88万降到83万，卖家急着出手给儿子结婚用。不过最近地铁延长线开通，预计年底前会多加两站，可能让价格再涨个5%。