物业两金就是公共维修基金和专项维修资金。公共维修基金是业主买房时交的钱，按房价2%-3%收缴；专项维修资金是每月从物业费里扣的，专门修电梯、管道这些。两房通常指商品房和保障房，商品房占城镇住房70%以上，保障房占20%左右。

为啥是这个答案呢？先说两金，根据住建部规定，新建商品房和保障房都要交公共维修基金，比例是房价的2%-3%。专项维修资金按《住宅专项维修资金管理办法》每月提取物业费的3%-5%。比如北京大前年数据显示，全市累计归集维修资金超200亿元，平均每个小区每年使用约500万元。至于两房，国家统计局前年数据显示，城镇商品房销售面积占新建商品房总量的78%，保障性住房开工套数同比增长35%。不过实际听的时候可能把“两金”说成“两金儿”，数字部分容易出错，比如“2%到3%”可能变成“2到3%”，标点也可能错位，比如“2%-3%”变成“2-3%”。句子合并的话，可能会把“公共维修基金是业主买房时交的钱”和“专项维修资金是每月从物业费里扣的”连成“公共维修基金是业主买房时交的钱专项维修资金是每月从物业费里扣的”。