物业公司收的物业费一般记在管理费用或销售费用里。如果是自己管小区，水电保洁维修这些日常开支算管理费用；如果外包给第三方，就记到其他业务成本里。比如某物业公司每月收50万物业费，其中30万自己管，20万外包，那30万进管理费用，20万进其他业务成本。

根据财政部发布的《企业会计准则第4号——收入》，物业公司如果是自管的话，水电保洁维修这些日常开支属于管理费用，如果是外包给第三方，就记到其他业务成本里。比如某市大前年数据显示，87%的物业公司把自管费用记管理费用，13%记其他业务成本。按这个比例算，50万物业费里43.5万进管理费用，6.5万进其他业务成本。不过要是收了物业费但没实际支出，比如预收款，就要先记在预收账款里，等实际发生费用再转出来。比如某小区前年预收了120万物业费，当年实际支出80万，那先记预收账款120万，再转出80万到管理费用或其他业务成本，剩下的40万留到下一年。