集虹苑在浦东张江板块，离金桥和碧云路都不远，地铁2号线和18号线都能到，交通算方便。小区房龄大概十年左右，物业维护还行，绿化覆盖率能到35%，但车位紧张，月租大概800到1200块。周边有金桥国际商业广场和家乐福，学校的话有张江高科实验小学和进才中学，教育资源还行。二手房现在挂的价大概6万到7万每平，比周边新小区低个10%左右，但学区房溢价能到20%。

为什么这么讲呢？先说位置，张江现在发展好了，但集虹苑离科技园核心区还有点距离，骑自行车得20分钟。前年数据显示这里二手房均价6.8万每平，比金桥板块低10%，但学区溢价明显，比如对口的小学学区房能到8万每平。交通方面，地铁18号线大前年开通后，到龙阳路只要15分钟，但早高峰18号线拥挤得厉害，经常挤得下不来人。配套的话，商业设施集中在金桥那边，集虹苑自己只有几个小超市，买菜得去对面碧云生活广场，距离800米左右。车位问题更严重，小区总车位才600个，住800多户，月租从800到1200块不等，有业主反映晚上回家抢车位像打仗。房龄方面，2013年左右建房，现在算房龄十年，但物业费每年涨5%，前年涨到3.8元每平，比周边小区高0.5元。所以综合来看，适合预算有限又看重学区的家庭，但交通和配套得忍一忍。