秦皇岛市2018到2020年房价是先涨后跌的节奏。2018年整体涨了8%左右，2019年涨速变慢，2020年疫情开始后部分区域房价又跌了5%左右。特别是海港区这些热门地段，价格波动更明显，比如北戴河区域从2018年2万涨到2020年1.8万，算是回调了。

为什么这个答案呢？首先看数据，2018年全国房价普遍上涨，秦皇岛也跟着涨了8.3%，这跟国家刺激房地产的政策有关。2019年突然出台限购限贷，导致买的人少了，房价涨速就慢了，比如山海关区那一年只涨了3%，比2018年少了5个百分点。到了2020年疫情来了，大家不敢买房，海港区二手房挂牌价从3.5万降到3.2万，跌幅5%。不过也有反弹，比如抚宁区因为靠近北京，2020年下半年房价又涨了2%，但整体还是低于2018年水平。政策影响特别大，比如2019年调控后，秦皇岛新房成交量直接降了40%，这直接压低了房价。还有区域差异，北戴河因为旅游属性强，房价比市区高30%，所以跌的时候更明显，而一些偏远新区像昌黎县，价格波动反而小。2020年全国房价平均涨了5%，但秦皇岛因为疫情和调控，整体还是跌了2%，这就是为什么说它2018到2020年是先涨后跌的走势。