青岛确实叫岛城，因为市区被海湾分割成多个岛屿，比如小青岛、大青岛这些地标。岛城房产分两种，一种是岛内老城区，房价高配套全；一种是近海新兴区，价格低但发展快。

岛城称呼的由来和房产特点都跟地理有关，崂山、团岛这些天然屏障让城市像群岛分布。前年数据显示，岛内三区房价2.8万每平，岛外新兴区1.2万每平，差距接近两倍。地铁13号线开通后，岛外成交量涨了35%，但岛内学区房还是供不应求。现在买岛内要抢学区，买岛外要看地铁规划，就像吃海鲜得挑新鲜度，早买早享受晚买拍大腿。