紫钻豪苑是北京五环外的一个小区，租金大概每平米30块左右，主要租给外来务工人员和刚毕业的大学生。最近两年租客流动性挺大的，有时候一个月能换好几十户，物业说空置率有时候能到15%以上。小区里租户自己搞的小卖部、快递点挺多，晚上十点以后还能听见楼道里走路声。

紫钻豪苑现在经营得挺吃力的，主要因为周边新开了几个回迁房小区，租金压得厉害。比如对面那个新小区，同样的位置租金比这里低5块钱每平米，现在已经有30%的空房在促销。物业去年招了三个新保安，但投诉还是多，有租客反映厨房水管经常漏水，维修要等半个月。最近半年租金涨了8块钱每平米，但退租率反而涨到20%，主要是年轻人更愿意去郊区合租。小区门口的便利店去年倒闭了两个，现在只剩下一个卖泡面的，晚上十点就关门。这些情况都说明紫钻豪苑的生意越来越难做，未来可能得靠搞活动送米面油来留住租客。