顶楼越层房子通常比普通顶楼贵些，因为装修成本高，而且需求少。比如北京上海一套100平米的顶楼越层比普通顶楼贵30万到50万，有的甚至翻倍。这种房子层高能到4米以上，中间有夹层，适合放书房或儿童房，但电梯维修费也贵，物业费可能高两三成。

顶楼越层价格贵主要有三方面原因。首先装修成本高，比如夹层结构需要额外做钢结构支撑，北京某小区统计显示这种改造每平米多花2000到3000元。其次需求少，链家数据显示北京前年顶楼越层成交占比不到普通顶楼的5%。再就是维护成本，上海某小区物业透露普通顶楼电梯维修费每年1.2万，顶楼越层要3万到4万。不过像深圳南山区有小区大前年顶楼越层单价达到12万，比普通顶楼高25%，说明好的地段还是更贵。